Jump to Navigation

Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Испании

 Ниже излагаются основные этапы стандартной сделки:

  • Подписание так называемого договора-привадо. Это первичный договор, который понадобится для получениия N.I.E. (Идентификационного Номера Иностранца).

  • Открытие счёта в банке и внесение залоговой суммы в размере до 10% (по договорённости) от стоимости объекта. С этого момента покупатель отвечает за отказ от сделки всей суммой залога, а продавец – этой суммой в двойном размере.

  • Проверка юридической чистоты сделки, оформление документов.

  • Оплата клиентом сделки в полном объёме, с привлечением банковского кредита или без оного.

  • Подписание продавцом и покупателем Эскритуры – договора купли-продажи недвижимости и заверение его нотариусом.

  • Регистрация Эскритуры в департаменте Регистра собственности.

     В среднем все процедуры занимают от полутора до двух месяцев.

Раcходы, связанные с приобретением недвижимости в Испании составляют примерно 12% от стоимости объекта, указанной в договоре. Сюда входят: налог - 10%, оплата за регистрацию в Регистре собственности и оплата юридических услуг - примерно 2%.

Комиссионные агентству как правило составляют 5% и входят в первоначально заявленную стоимость объекта.



Page | by Dr. Radut